Плюсы для ТСЖ при заключении договора с ООО «Гарант Сервис»

При таком взаимодействии ТСЖ:

  • Не собирает денежные средства с собственников на управление МКД
  • Правление и председатель ТСЖ выполняют функции контроля за действиями УК «Гарант Сервис» и имеют право расторгнуть договор управления
  • Срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок
  • Заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ)
  • Договор подписывает председатель от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме
  • Товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг, работ и состояние дома (но контролирует)
  • Все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК
  • С передачей функций в профессиональное управление домом в УК «Гарант Сервис» у товарищества отпадает необходимость, и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств

При таком взаимодействии ТСЖ/ЖСК/ТСН:

  • Осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги
  • Требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу
  • УК «Гарант Сервис» не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их
  • УК «Гарант Сервис» получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию; договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год
  • Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ/ЖСК/ТСН.
  • Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ/ЖСК/ТСН по смете доходов и расходов товарищества на год.
  • Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.
  • В данном случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания «Гарант Сервис» по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.

Плюсы для ТСЖ при заключении договора с ООО «Гарант Сервис»

При таком взаимодействии ТСЖ:
  • Не собирает денежные средства с собственников на управление МКД
  • Правление и председатель ТСЖ выполняют функции контроля за действиями УК «Гарант Сервис» и имеют право расторгнуть договор управления
  • Срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок
  • Заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ)
  • Договор подписывает председатель от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме
  • Товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг, работ и состояние дома (но контролирует)
  • Все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК
  • С передачей функций в профессиональное управление домом в УК «Гарант Сервис» у товарищества отпадает необходимость, и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств
При таком взаимодействии
ТСЖ/ЖСК/ТСН:
  • Осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги
  • Требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу
  • УК «Гарант Сервис» не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их
  • УК «Гарант Сервис» получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию; договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год
  • Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ/ЖСК/ТСН.
  • Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ/ЖСК/ТСН по смете доходов и расходов товарищества на год.
  • Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.
  • В данном случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания «Гарант Сервис» по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.
© 2020 Сайт разработан веб-студией Pro100sait

Search