ДОВЕРЬ СВОЙ ДОМ ПРОФЕССИОНАЛАМ
Плюсы для ТСЖ при заключении договора с ООО «Гарант Сервис»
Собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, заключают договор с Управляющей Компанией «Гарант Сервис»
В данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК «Гарант Сервис» вместе
с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД
Требования к качеству услуг ТСЖ предъявляют
к УК «Гарант Сервис», так как договором управления закрепляются их права и обязанности
УК «Гарант Сервис» является исполнителем работ и услуг по договору управления, ТСЖ в данном случае является заказчиком
При таком взаимодействии ТСЖ:
- Не собирает денежные средства с собственников на управление МКД
- Правление и председатель ТСЖ выполняют функции контроля за действиями УК «Гарант Сервис» и имеют право расторгнуть договор управления
- Срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок
- Заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ)
- Договор подписывает председатель от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме
- Товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг, работ и состояние дома (но контролирует)
- Все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК
- С передачей функций в профессиональное управление домом в УК «Гарант Сервис» у товарищества отпадает необходимость, и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств
Договор обслуживания
Собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ/ЖСК/ТСН, заключают договор с Управляющей Компанией «Гарант Сервис»
При данном способе взаимодействия ТСЖ/ЖСК ТСН не передаёт функции управления домом управляющей компании «Гарант Сервис»
ТСЖ/ЖСК/ТСН передает УК «Гарант Сервис» только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обслуживание сантехнических, электрических сетей и другого оборудования
Таким образом, УК «Гарант Сервис» выступает в качестве подрядной организации
При таком взаимодействии ТСЖ/ЖСК/ТСН:
- Осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги
- Требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу
- УК «Гарант Сервис» не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их
- УК «Гарант Сервис» получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию; договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год
- Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ/ЖСК/ТСН.
- Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ/ЖСК/ТСН по смете доходов и расходов товарищества на год.
- Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.
- В данном случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания «Гарант Сервис» по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.
